Durante años ha sido habitual encontrarse anuncios de viviendas en venta o alquiler en los que, en el apartado correspondiente al certificado energético, simplemente aparecía: “en trámite”.
La lógica parecía sencilla: “Publico la vivienda ahora y ya haré el certificado energético cuando aparezca un comprador o un inquilino.” Sin embargo, esta práctica cada vez tiene menos recorrido y portales inmobiliarios como Idealista están reforzando el control sobre la información energética de los anuncios.
“El certificado energético no es un documento que necesites únicamente para firmar la venta o el alquiler: debe estar disponible desde que publicitas el inmueble.”
La obligación no es nueva
Aunque pueda parecer una novedad, la obligación de informar sobre la eficiencia energética de una vivienda anunciada para su venta o alquiler lleva años vigente.
El Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, establece que la etiqueta de eficiencia energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad destinada a la venta o arrendamiento de un inmueble. Además, la normativa no se dirige únicamente al propietario. También afecta a agencias inmobiliarias, páginas web y portales que publiciten estos inmuebles.
Por tanto, la idea de que el certificado energético únicamente es necesario cuando aparece un comprador o justo antes de firmar el contrato no es correcta. El certificado debe formar parte de la documentación preparada para comercializar la vivienda.
Entonces, ¿qué está cambiando en los portales inmobiliarios?
Más que un cambio en la obligación legal, lo que estamos viendo es un mayor control sobre su cumplimiento.
Idealista, por ejemplo, establece actualmente entre sus condiciones que el anunciante debe especificar la clase energética y acompañarla de una imagen del certificado energético que acredite que el inmueble dispone de él. El propio portal señala además que realiza un seguimiento de las publicaciones para comprobar que los anuncios se adapten a la legislación vigente.
“No ha aparecido una nueva obligación: se está controlando mejor una obligación que ya existía.”
Esto es especialmente importante para propietarios y agencias inmobiliarias acostumbrados a comenzar la comercialización mientras el certificado se encontraba todavía pendiente.
¿Puedo poner una letra aproximada?
Si necesitas publicar rápidamente y todavía no dispones del certificado, puede resultar tentador seleccionar una letra energética cualquiera y modificarla posteriormente.
No es una buena solución. La calificación energética no es una estimación basada únicamente en el año de construcción, las ventanas o las instalaciones. Es el resultado de un procedimiento técnico en el que se analizan las características concretas del inmueble.
Además, la normativa prohíbe utilizar etiquetas, símbolos o información relativa a la certificación energética que pueda inducir a error o confusión, y su incumplimiento dispone de un régimen sancionador específico.
Prepara el certificado antes de publicar
Nuestra recomendación es sencilla: si estás pensando en vender o alquilar una vivienda, tramita el certificado energético antes de publicar el anuncio. Evitarás retrasos, información provisional incorrecta y problemas cuando aparezca un comprador o inquilino.
Para las agencias inmobiliarias, integrar este trámite dentro de la preparación inicial del inmueble permite además publicar los anuncios con toda la documentación lista desde el primer momento.
En Tu Casa A Punto realizamos el Certificado de Eficiencia Energética y gestionamos su registro para que propietarios y profesionales puedan disponer de la documentación necesaria antes de comercializar el inmueble.
