Cuando pensamos en preparar una vivienda para venderla o alquilarla, lo primero suele ser hacer buenas fotografías y cuidar la presentación del anuncio. Pero ¿qué ocurre cuando el inmueble está vacío, necesita una reforma o cuesta imaginar todo su potencial?
En estos casos podemos recurrir a una herramienta cada vez más utilizada en el sector inmobiliario: el render arquitectónico.
Un render es una imagen generada digitalmente que permite visualizar cómo podría ser un espacio. Podemos representar una vivienda amueblada, estudiar nuevos acabados o mostrar el resultado aproximado de una reforma antes de ejecutarla.
“Un render permite visualizar hoy un espacio que todavía no existe.”
¿En qué se diferencia de una fotografía?
Una fotografía muestra el inmueble tal y como se encuentra en ese momento. Un render, en cambio, puede representar una situación futura o una propuesta diferente para ese mismo espacio.
Imagina un salón completamente vacío. En una fotografía veremos paredes, suelo y ventanas, pero puede resultar difícil comprender qué tamaño de sofá admite, dónde colocaríamos la mesa o cómo funcionaría la estancia amueblada.
Mediante un render podemos incorporar mobiliario y decoración respetando las dimensiones del espacio y ayudar a comprender mejor sus posibilidades.
Por eso, fotografía y render no tienen por qué competir. En muchos anuncios puede ser interesante utilizar ambos: fotografías para enseñar el estado real y renders para visualizar una posible transformación.
Una vivienda para reformar: donde el render cobra sentido
Probablemente sea uno de sus usos más interesantes. No todas las personas que visitan una vivienda antigua son capaces de imaginar cómo podría quedar después de una reforma.
Un espacio con acabados desactualizados, una distribución poco atractiva o habitaciones vacías puede hacer que el comprador se centre únicamente en su estado actual.
El render permite plantear una alternativa: renovar materiales, incorporar mobiliario o visualizar determinados cambios para hacer más comprensible el potencial de la vivienda.
“No todos los compradores consiguen imaginar una reforma. A veces necesitan verla.”
Los planos aportan mucha información, pero no todo el mundo está acostumbrado a interpretarlos. Un render permite convertir esas líneas y medidas en una imagen tridimensional mucho más intuitiva.
Esto resulta especialmente útil para agencias inmobiliarias, viviendas vacías, inmuebles pendientes de reforma o propuestas de nuevas distribuciones. Si además el modelo se realiza partiendo de un levantamiento correctamente medido, podemos representar los espacios manteniendo unas proporciones coherentes con la vivienda real.
Un render debe ayudar a visualizar, no a engañar
Este punto es importante. Si utilizamos un render para comercializar un inmueble, debería quedar claro cuándo estamos mostrando una propuesta de reforma, decoración o distribución que todavía no existe.
El objetivo no es hacer creer que la vivienda se encuentra en un estado diferente al real, sino ayudar al interesado a comprender sus posibilidades. Por eso recomendamos combinar estas imágenes con fotografías actuales e identificar claramente los renders cuando corresponda.
Y en esas líneas, no todas las viviendas necesitan render. Una vivienda terminada, bien presentada y correctamente fotografiada probablemente pueda comercializarse perfectamente sin ellos.
El render aporta más valor cuando existe algo que cuesta visualizar: una reforma, una vivienda vacía, una nueva distribución o el potencial de un espacio que su estado actual no permite apreciar fácilmente.
En Tu Casa A Punto realizamos levantamientos de planos, modelos y renders de viviendas para propietarios y profesionales inmobiliarios, buscando que cada imagen sea atractiva, pero también coherente con el espacio que representa.
